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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(6)日表示,房市現在是成交量直接跳水,能夠有一點成交量就「阿彌陀佛」了;「預期2016年會是生死門!」建商怎麼交屋?投資客怎麼退場?都是關鍵時刻。

顏炳立昨日在公布2015年第3季商用不動產市場季報時表示,第3季商用不動產成交量已跌破百億大關至97.7億元,累計前3季只有289.4億元,遠低於去年同期的712億元,「市場被打到不成人形了!」

住宅方面,現在很多建商面臨的頭痛問題是,有些案子賣了5成、另外5成還沒賣掉的要降還是不降?至於已經賣掉的,又要怎麼交屋?因為現在價格有的已掉到2012∼2013年水準,投資客想賣也賣不掉,甚至有些人想乾脆斷頭15%、讓3千多萬就這樣嘸去。

顏炳立表示,2016年總統選舉後也未必會好起來。他直指「現在房地產市場是一季比一季糟,有的建商說有多好,其實是自己安慰自己。」很多建商私下坦言:「現在房市捺A哎捏!?糟到比2008年金融海嘯時還嚴重!」根本「嘸量」,「不降價,就嘸量!」預期未來一季是「成交量藏在價格裡」。

顏炳立表示,希望底價280億元、每年有2.4%以上租金報酬率的信義計畫區信義新天地A8館標售案,能夠順利成交,千萬不要出現「志玲帶嫁妝,還嫁不掉」的狀況,畢竟信義計畫區這筆標售案是「蛋黃中的蛋黃」,成交與否也代表台灣的信心指標。

顏炳立建議政府,「要教訓囝仔(孩子),打打就好,千萬不要巴呼伊死!」否則很多人拚老命,也要把錢弄到國外去買房地產。他並建議政府「廢稅救市,結束凌遲」,期待2016年總統選舉過後,政府最好推出振興經濟方案,讓投資信心恢復。

另外,戴德梁行協理薛惠珍表示,所幸市場還有新亮點,例如北市西區站前商圈和西門商圈已躍居平價旅館大本營,旅館房間總數保守估計已達4,600間,大大扭轉早期以補習班、銀行為主力的商圈結構,使得重慶南路從以前的「書店一條街」、轉型為「旅館一條街」,每坪月租也因此攀升到1,800∼2,000元。


本文引用自: https://tw.news.yahoo.com/顏炳立-2016-房市生死門-215009747--finance.html

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